28.02.2025
REICO LONG LEASE úspěšně získal nově postavenou špičkovou logistickou nemovitost v Senci na Slovensku
REICO LONG LEASE, otevřený podílový fond obhospodařovaný REICO investiční společností Erste Asset Management, a.s., úspěšně získal nově postavenou špičkovou logistickou nemovitost v Senci na Slovensku. Hodnota nové akvizice fondu činí přibližně 1 625 mil. Kč (65 mil. EUR). Jedná se již o pátou nemovitost, která rozšířila portfolio fondu.
Moderní logistické zařízení s hrubou pronajímatelnou plochou přibližně 69 600 m² se vyznačuje silným ESG profilem, zahrnujícím zelenou certifikaci, střechu připravenou pro solární panely, infrastrukturu pro nabíjení elektrických vozidel a energeticky úsporné systémy včetně např. tepelných čerpadel, které neutralizují její uhlíkovou stopu. Tyto vlastnosti staví nemovitost do popředí udržitelnosti v logistickém sektoru.
Logistický park slouží jako Slovenské sídlo a klíčový regionální uzel pro DSV, globálního lídra v oblasti logistiky a přepravy. Nachází se v jedné z nejžádanějších logistických lokalit na Slovensku a poskytuje vynikající spojení s hlavními evropskými trhy, což zajišťuje bezproblémovou regionální a mezinárodní distribuci.
V rámci transakce byla nemovitost získána formou tzv. prodeje a zpětného pronájmu (Sale & Leaseback), což zajišťuje dlouhodobý závazek prodávajícího k místu a poskytuje fondu robustní, stabilní a bezpečný příjem.
„Tato nemovitost skvěle zapadá do investiční strategie fondu REICO LONG LEASE ve všech ohledech. Nejen lokalitou, velikostí, prvotřídní kvalitou, enviromentální šetrností, ale především délkou nájemní smlouvy, zajištěním a finanční sílou nájemce. Logistický park je plně obsazen, jediným nájemcem je globální lídr v segmentu 3PL, společnost DSV. Těší mě, že jsme toto aktivum do našeho portfolia pořídili. Věřím, že je to pro naše podílníky skvělá možnost pro zhodnocení jejich investic,“ říká Jiří Horák, CIO a místopředseda představenstva REICO IS EAM.
„Po loňském otevření RLL fondu pro odkupy jsme úspěšně vyrazili na nákupy a dostáli jsme tak slibům, které jsme dali naší distribuci - bankéřům České spořitelny a podílníkům. Do našeho fondu jsme koupili první nemovitost na Slovensku a rozšířili tak geografickou diverzifikaci. Tato transakce výrazně pomůže výkonnosti fondu, protože návratnost této investice je mnohem vyšší, než byly dosavadní výnosy z hotovosti. Stále jsme však na začátku naší "nákupní vlny", brzy budeme dotahovat další transakce,“ říká Dušan Sýkora, předseda představenstva REICO IS EAM.
Fond REICO LONG LEASE koupil nemovitost od společnosti DSV. Kupujícího při transakci zastupovaly společnosti Wilsons, ASB Slovakia, Cushman & Wakefield a Grinity.
Prodávajícího při uvedení této investiční příležitosti na trh zastupovala společnost iO Partners, s právním zastoupením poskytnutým kanceláří Kinstellar.
„Tato transakce představuje největší sale-and-leaseback prodej na Slovensku od roku 2018, což jasně dokazuje silnou poptávku investorů po kvalitních logistických aktivech v regionu. Logistický hub DSV v Senci vyniká svou výjimečnou technickou kvalitou a udržitelnými parametry, což z něj činí skutečně výjimečnou nemovitost,“ říká Robert Cesnek, Director, Capital Markets v iO Partners.
Akvizicí nemovitosti DSV fond REICO LONG LEASE zvýšil podíl nemovitostní složky na majetku fondu na 67 % a zároveň prohloubil svoji geografickou diverzifikaci. Celková tržní hodnota portfolia fondu nyní přesahuje 3,19 miliard korun. Ke konci ledna 2025 investovalo do fondu přes 47 tisíc podílníků. Cílený roční výnos po plné stabilizaci fondu je cca 5 %.
REICO LONG LEASE fond byl otevřen pro distribuci v květnu 2021 a zaměřuje se na budovy s dlouhodobým pronájmem a bonitními nájemci. Jedná se již o druhý retailový nemovitostní fond založený a obhospodařovaný REICO investiční společností Erste Asset Management, a.s. Je určen jako doplněk investičního portfolia zejména konzervativním a středně dynamickým investorům, kteří chtějí navýšit výnos své nemovitostní složky. Ve vlastnictví fondu je nyní pět nemovitostí, z toho dvě v České republice, dvě v Polsku a jedna na Slovensku.