Nemovitostní fondy, jak prozrazuje jejich označení jsou speciální podílové fondy investující do kvalitních nemovitostí, a to buď přímo nebo prostřednictvím nemovitostních společností. Minoritní část jejich portfolií je zainvestována také v dluhopisových nástrojích a nástrojích peněžního trhu, které zajišťují likviditu fondu. Investoři mají možnost se podílet na výhodách plynoucích z vlastnictví kvalitních nemovitostí bez osobní odpovědnosti za závazky plynoucí provozu těchto nemovitostí. Participují v různých segmentech realitního trhu – kanceláře, nákupní centra, logistické areály, residenční nemovitosti, hotely apod. s různým cyklem vývoje a tím možností dále optimalizovat celkový výnos správnou investiční strategií. V kombinaci s růstem hodnoty nemovitostí mohou dosahovat atraktivní výnos srovnatelný s rizikovějšími typy investic, a to zejména v dlouhodobém horizontu. Jsou vhodné především pro investory, kteří nemají zájem nebo možnost přímo vlastnit nemovitosti. Jsou zařazovány do kategorie tzv. alternativních investic. Vzhledem k tomu že výnosy nemovitostních fondů nejsou přímo závislé na vývoji akciových a dluhopisových trhů a jsou vhodné především jako doplněk investičního portfolia pro zvýšení potenciálu výnosu a rozložení tržních rizik.